重庆与成都房价差异的----真实原因

网址:http://www.peiyintong.net
网站:北京赛车PK10注册网

  政府敞开土地供应,压缩土地成交价格,所以楼面价不高,这是低房价最基本的原因。大家看看房价暴涨的深圳,土地出让面积仅仅为 重庆不缺土地,大家看看两江新区,大学城,茶园等地基本上都没有种庄稼,只要是空地几乎全是荒芜起,只有野草疯长。因此,到处都是大片的荒芜的空地,这在全国其他城市简直不可想象。特别是那些平原城市,周围都是良田围绕,让它荒芜起也只有重庆才能看到的奇怪景象。重庆政府土地储备非常大,是不缺土地的,那是成都想都不要想的。因此,重庆如果想抬高卖地价格,很简单,减少天量土地供应,人为制造土地稀缺,抬高底价,让开发商竞争有限的土地,重庆土地价格立马暴涨。很多小城市就是这种饥饿营销法,使得房价高昂!总之,重庆房价比较稳定归纳如下:1. 土地充足, 是面积最大的直辖市,丘陵地带土地管理比平原松多了,zf可以无限量供应,全国第一。 房价与很多因数有关,当然也与城市经济发展,地位,人口流入等很多因数有关。北京,上海房价高,我也不用多说,原因大家都晓得。但是,一些中西部三流城市也是高房价,就有些大家不忽视的原因了。房价高低,除了与以上的原因有关外,供求关系是一个至关重要的因数。如果北京,上海敞开土地供应,只要有需求,就无限提供土地,京沪房价也不会涨得这么离谱。其他城市,供求关系更是决定性因数。很多城市,严格控制土地供应,每年提供有限的土地,定下一个最低价格来拍卖土地,让有意愿的开发商竞争。如果土地供应少,政府低价开得高,人为导致用地紧张,卖地价格就会很高,开发商得到的土地价格就会转到商品房上,商品房自然就价格就高了。 那个是房地产大气候导致的!在国内房地产大气候同样条件下,供求关系影响是决定性的影响!,特别是对二三线城市! 数据平均,不包括二手房。部分城市施行“限价+摇号”政策,导致它们有新房和旁边二手房房价倒挂现象。重庆只采用了主城九区的新售商品房数据,且是套内价格。从图中可以看出,成都与重庆整体房价去重庆差距很小(重庆采用套内,因此数据高一些,重庆11,842/㎡,成都11,058/㎡)。 5. 组团发展,各个组团都有商业中心,没有绝对的中心;城市风貌独特,热点区域分散:漫长的滨江区域、依山畔水区域,商圈区域,每个人都有不同喜爱,有的喜欢商圈的繁华,有的偏爱南滨路、北滨路、朝天门的滨江视野,有的爱好照母山那种清新休闲的居住环境。重庆由于具有移步换景的特征,即使滨江区 作为中西部最大的城市,国家五大中心城市;贵为中央直辖市,是中央的幺儿一点也不为过!城市建设的档次与气势,仅次于几个一线城市,光鲜度,气派程度要超过沿海二线城市,在中西部城市中遥遥领先。同时,从房价涨幅想到浙江经济远落后江苏, 2. 重庆主城区商品房供应量巨大,是北京+广州+深圳的总和,巨大的供应量完全满足需求,炒房客那点 最后再回答你一次。影响成渝房价差距的因素很多,就业,气候,地形,城市口碑,房子质量等等,当然也包括土地供应量,但并非决定因素。就以重庆为例,13年出让土地1760万方,14年出让了1300万方,减少了25%,15年又跌到1100万方,按1年半的开发时间算,预售开盘时间大多在14到16年,而那两年恰恰是重庆房价最低迷的时候,土地供应缩量有没有带来房价的暴涨??? 房价低于中西部的合肥、武汉、石家庄、南昌、兰州、昆明、日喀则等城市,甚至低于西藏的昌都、甘肃的天水,难道 连多年的土地出让面积在全国所有城市中遥遥领先,而且领先很大,虽然单价不高,但是由于面积大,出让金一直位列全国前五,直逼京沪杭等顶尖土地收入大户城市。由于政府敞开土地供应,压缩土地成交价格,所以楼面价不高,这是低房价最基本的原因。 的常住人口增量近几年也是增长迅猛,绝对值与增加速度都是全国领先,处于第三位,大量外地人流入 “中国房价行情网”统计的2018年4月数据,该网站采用的是行政区分类,有些区域并不单纯地处于某一个行政区内,有些区域享有与其他主城区同样的待遇但并不是一个独立的行政区。因为每个网站数据统计标准不同,为了避免数据混乱,我们没有同时采用几个来源的数据。数据全部是新房售价 的房价却仍然保持稳定。按道理房价也应该在中西部数一数二。但是,这个城市的房价偏偏低于中西部一些不发达省会,甚至地级市的房价,的确让人大跌眼镜! (主要流入1小时经济圈),经济增长连续多年全国第一,产业发展红红火火,但是 重庆的区区六十分之一,房价能不暴涨吗? 假如,去年重庆的住宅土地出让面积减少为现有的六十分之一,能建几栋房子?重庆的房价还这么低吗?重庆不缺土地,大家看看两江新区,大学城,茶园等地基本上都没有种庄稼,只要是空地几乎全是荒芜起,只有野草疯长。因此,到处都是大片的荒芜的空地,这在全国其他城市简直不可想象。特别是那些平原城市,周围都是良田围绕,让它荒芜起也只有重庆才能看到的奇怪景象。重庆政府土地储备非常大,是不缺土地的,那是深圳等地想都不要想的。一些四川人,主要是成都人,看到重庆飞速发展,成都渐渐被拉远,自卑感强烈,时不时来重庆购物狂黑重庆。其中,房价当然是他们心里为数不多的可以安慰自己的麻醉剂。其实,我多次说过,房价与很多因数有关,其中政策因数导致的供求关系起了很大的作用(特别是对二三线城市)。房价高,并不一定表示这个城市就好 !否则,郑州、合肥,石家庄、兰州、南昌之流的城市也会沾沾自喜在成都面前卖弄的!成都房价统计看似高过重庆一点(没人否认成都最中心小块区域比重庆各个组团中心房价高一点),其实这是统计区域面积差异导致的。城市统计房价都是主城区的范围,成都的主城区范围就是最中心狭小面积主城5区,这恰恰是成都房价最高的区域。因为成都是单中心城市,现在最多再加点天府新区部分区域,只统计这些区域当然房价很高。重庆主城区范围很大,比成都包括所谓二圈层的郊县面积还大,还有山脉阻挡,导致重庆主城区基本上都有偏远的郊区,郊区房价相对来说低一些,它与重庆主城区核心区一平均,重庆主城区房价当然就没有成都主城区高。 同时,重庆是多中心城市,没有绝对的中心,加上地形地貌独特,有漫长的两江四岸风景地带,有依山伴湖傍区域,这些地区都不一定在位于组团中心区域,因此重庆精华地带太多,出彩地区太多,这大量分散了房地产热点,导致没有绝对热点房地产区域,使得重庆房价没有绝对高的区域,导致地区间房价差异不如成都显著。成都就是单中心城市,中心区域与外围郊区房价差距太大,成都二圈层房价与中心区域相比简直是断崖式下跌。所以,如果统计范围扩大,成都的平均房价甚至还不如重庆。 连多年的土地出让面积在全国所有城市中遥遥领先,而且领先很大,虽然单价不高,但是由于面积大,出让金一直位列全国前五,直逼京沪杭等顶尖土地收入大户城市。由于 域,有人喜欢南滨路,有人喜欢江北,有人喜欢朝天门,因为这些虽然都属于滨江概念,但是景观却大相径庭;商圈也有5大商圈,公园也有照母山,中央公园等等,因此重庆热点区域太分散,抄家很难集中子弹炒热某个区域。而不像平原大饼城市成都,热点就集中的最中心(天府广场散开)或某个单一区域(天府大道沿线),地形单调,其它区域很难形成热点。炒房客集中子弹,那个区域房价的直线上升。重庆,偏偏不是这种模式。6.成都没有重庆的豪宅房产税、外地人房产税。

未经允许不得转载:北京赛车PK10注册网+北京赛车pk10正规平台/北京赛车pk10线上注册 »重庆与成都房价差异的----真实原因

相关推荐


友情链接 名校集团 软件 汽车之家 在线教育